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办理房产抵押贷款,你条件都达标吗?

分类:常见问题作者:大森强来源:原创改编2018-05-17 11:03
摘要:
要知道,办理北京房产抵押贷款可是一些企业以及老板贷款的主要方式,只要你符合办理房产抵押贷款的条件,审批额度不会少.

  要知道,办理北京房产抵押贷款可是一些企业以及老板贷款的主要方式,只要你符合办理房产抵押贷款的条件,审批额度不会少,但,很多时候,大多数人并不符合贷款条件,从而浪费了大部分的时间,那今天森强的小编就给大家介绍一下办理北京房产抵押贷款的条件。

 



 

  抵押人需满足的条件:
 

  1、具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
 

  2、具有合法有效的夫妻双方身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
 

  3、夫妻双方皆具有良好的银行信用记录、还款意愿;
 

  4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力,以及银行流水;
 

  5、有明确的、符合银行规定的贷款用途;
 

  6、抵押房产的不动产证;
 

  7、贷款银行的银行卡。
 

  抵押住宅需满足的条件:
 

  1、一手房抵押贷款条件
 

  一手房办理抵押贷款一般要求房龄不超过20年,房龄加上贷款年限不超过40年,最高贷款年限分为三种情况:个人住房贷款最长能贷30年,消费类房产抵押贷款最长能贷10年,经营类房产抵押贷款最长能贷5年。
 

  另外,一手房抵押贷款的额度一般最高不超过评估价的70%.利率方面,各大商业银行根据央行基准利率进行适当浮动,一般年化利率在6%起。
 

  2、二手房抵押贷款条件
 

  二手房抵押贷款对于房龄要求会比较苛刻,原则上来说是15年房龄以内的二手房可以办理抵押贷款。但实际上,使用15年的二手房可贷额度已经没有那么高,期限以及利率方面也没有那么划算。
 

  房龄较短,位置好、周边配套好、面积较大等变小能力较强的二手房办理抵押贷款较为容易些,否则,会处处受到银行“刁难”.
 

  3、其他房屋抵押贷款条件
 

  无属权争议,不论是个人名下,还是与他人共有名下,甚至是他人名下的房产,都可以办理贷款抵押,该房产全部权属人书面签字同意抵押的证明文件来获得银行的认可。
 

  另外,小产权房、未满5年的经济适用房、部分公房、权属有争议的房子、违章建筑、文物保护建筑、拆迁范围内的房子、公益用途房屋等是不能申请房屋抵押贷款的,这些大家都要了解。
 

  综上所述,我们介绍了对于房屋抵押贷款办理,清楚的了解办理的条件,从而有助于我们申请贷款,如果大家还有问题,不清楚,可以森强官网咨询客户顾问。【本文出自:http://www.bjsqdb.cn,转载请说明出处】

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