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申请房屋抵押贷款,对房子有哪些资质要求

分类:贷款资讯作者:admin来源:原创改编2018-09-26 11:02
摘要:
很多人在办理房屋抵押贷款的时候,觉得自己有房,要贷款还不容易,这种想法是好的,但是小编这里明确的告诉大家,有房子办理北京房屋抵押贷款并不一定能够成功申请的

很多人在办理房屋抵押贷款的时候,觉得自己有房,要贷款还不容易,这种想法是好的,但是小编这里明确的告诉大家,有房子办理北京房屋抵押贷款并不一定能够成功申请的,银行对房子也有资质要求的,所以,下面就和森强金融小编一起了解一下申请房屋抵押贷款,对房子有哪些资质要求?
 


 

一、房屋的产权要明晰,符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,未做任何其他抵押;
 

所以以下几类房产是不符合要求的:
 

1、未取得房产证的小产权房
 

对于小产权房,如果没有取得房产证的话,对房屋只有使用权而没有所有权,所以这类房屋就不能上市交易,无法到建委做抵押,更不可能办理抵押消费贷款。
 

2、未满5年的经济适用房
 

回迁房按经济适用房管理的,或者是纯经济适用房,未满5年的话是不允许上市交易的,所以也不能抵押贷款。
 

3、部分已购公房
 

已购公房中无法提供购房合同或购房协议的、不能提供央产房上市证明的央产房均不能办理抵押贷款。因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款,银行无法取得他项权利,所以银行也无法操作此套房屋的抵押消费贷款。不能提供央产房上市证明的央产房不能够上市进行交易,也就无法操作该项业务。
 

4、未结清贷款的房屋
 

如果是有抵押的房屋或者此房屋正处于按揭状态当中,银行已经拥有此房屋的他项权利,借款人再对此房屋进行抵押,银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房屋的他项权利,为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。抵押消费贷款的房屋必须是没有任何抵押且无贷款的房屋。
 

二、房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;
 

三、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
 

想办理房屋抵押贷款,银行不仅对房屋有规定,对借款人也是有要求的。无论是哪个银行,借款人都需要满足以下基本条件:
 

1、具备完全民事行为能力的自然人;
 

2、中华人民共和国公民;
 

3、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
 

4、具有良好的信用记录和还款意愿;
 

5、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
 

6、银行规定的其他条件。
 

上述就是对于房屋抵押贷款是对房子的资质要求,在这里小编要提醒大家,一定要弄清楚自己是否符合条件,提前做好准备,以免影响到贷款的进程。想要了解更多贷款资讯敬请微信搜索森强金融微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。

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