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申请房产抵押贷款时,贷款机构是如何防控风险

分类:贷款资讯作者:大森强来源:原创改编2018-12-05 11:56
摘要:
很多办理房屋抵押贷款的客户应该知道房屋抵押贷款办理过程很漫长,为什么这么漫长,其实是有原因的,那就是银行或者贷款机构都要对我们申请时提交的个人以及房屋相关资料做一

很多办理房屋抵押贷款的客户应该知道房屋抵押贷款办理过程很漫长,为什么这么漫长,其实是有原因的,那就是银行或者贷款机构都要对我们申请时提交的个人以及房屋相关资料做一个考察,主要就是为了防范风险,毕竟谁都不想钱借出去了收不回来,那么贷款机构都是如何防控风险的呢?下面森强金融小编就给大家作一介绍吧。
 


 

贷款机构防控风险的方法:
 

1、重视实地调查。
 

贷前对借款申请人提供的抵押房地产要深入现场、房管部门和土管部门作彻底的调查,对抵押物的市场变现价格进行必要的分析和风险评估,确保抵押物的真实性、合法性。同时,要详细调查抵押人的房地产在贷前和贷后的租赁情况,及时订补充协议,确保抵押物处置安全性。
 

2、合理评估房地产的价格。
 

农商行抵押资产评估中心要加强市场调查分析,不断完善抵押资产价值估价制度,按照市场经济规律及时调整抵押房地产的参考指导价格;辖内机构信贷人员定期对抵押房地产进行重检,从多方面评估抵押物的抵押价值变动和变现能力,掌握贷款发放的主动权,根据风险度合理确定抵押率,同时要避免使用评估价值与市场价值偏离度较大的中介机构资产评估报告,对估价偏高的贷款提前进行回收,并在合理评估基础上重新发放。
 

3、重视抵押登记手续的合规性。
 

发放房地产抵押贷款前或续贷期间,信贷人员必须亲自参与抵押登记手续的办理和抵押物登记信息的查询,并及时对抵押房地产办理足额保险和续保手续,确保银行抵押权利的有效性和安全性。
 

4、重视信贷业务知识培训。
 

提升信贷人员专业知识水平和业务操作能力,转变抵押贷款风险小或无风险的观念,增强信贷人员对房地产抵押贷款的风险识别能力,牢固树立起风险防范意识。
 

5、确保抵押合同的有效性。
 

在签订抵押贷款合同前,信贷人员要仔细核对抵押房地产的权利归属、核对抵押人公司章程、核对抵押人身份和婚姻状况等资料,要特别关注是否有潜在的财产共有人存在、公司董事会(股东会)权利义务,杜绝因法律规定不能抵押的房地产而设定抵押或因遗漏共有人签字和董事会(股东会)抵押决议书而造成的抵押无效。
 

6、重视借款人第一还款来源。
 

发放房产抵押贷款时,不仅要考虑借款人的第二还款来源(处置抵押的房产),更要重视第一还款来源,要对借款人的财务、非财务和现金流量进行深入分析,全面掌握借款人生产经营情况、资金合理需求和债务偿还能力,审慎准入房地产抵押贷款,从源头上控制贷款风险。
 

以上就是贷款机构防控风险的一些方法,从侧面也就告诉了我们银行等贷款机构的审查方向,所以大家一定要做好这些方面的工作哦!想要了解更多贷款资讯敬请微信搜索森强金融微信公众号:互金小助手(hujinzhushou)。

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